חדשנות בנדל"ן - בית חכם

ניהול

חדשנות בענף הנדל"ן

יצירת חדשנות היא עניין מורכב בכל תחום ובענף הנדל"ן על אחת כמה וכמה. לעיתים נראה כי הכול כבר הומצא ועל מנת לחדש צריך ממש לחפור מתחת לאדמה, אך עם קצת מחשבה, יצירתיות ומקוריות אפשר תמיד להמציא דברים חדשים ולהפיק מהם תועלת רבה. במאמר זה נדון בתחום חדשני ופורץ דרך שהתפתח מאוד בארה"ב ובאירופה, ובעשור האחרון החל להיכנס גם לשוק הישראלי - הבית החכם.

האם הבית החכם מקנה ייחודיות ובידול לחברות בענף הנדל"ן? האם יצליח השוק לצמוח להיקף משמעותי? האם שוק הבתים החכמים יתפתח וישגשג מאוד, גם במדינה קטנה כמו ישראל ?

כולנו היינו רוצים לגור בבית בו מערכות מתוחכמות ישרתו אותנו ויספקו לנו את מירב הנוחות תוך כדי חיסכון בחשמל ובאנרגיה.
מהו בעצם בית חכם? בית חכם מצויד במערכות ניהול מקומיות ומרוחקות המאפשרת לתכנת מראש קבוצה של בקרים אלקטרוניים שונים באמצעות פקודה אחת. למשל, בעל הבית שנמצא מחוץ לביתו יוכל להשתמש בטלפון או באינטרנט כדי לבדוק אם יש פריצה לבית, לבדוק טמפרטורה בחדר מסוים, לוודא האם האורות בבית דלוקים, לתכנת את הוידיאו או את מערכות השמע שלו ועוד. בית חכם מסוגל לספק מערכת אבטחה וביטחון בשלט רחוק העוזרת לדייר לדעת שהכול בסדר גם כאשר הוא בחופשה, חיישנים המזהים תנועה ומכבים את האור וכך חוסכים באנרגיה, ואלמנטים רבים התורמים לחיי הדיירים בבית ומשפרים את איכות חייהם.

קצת היסטוריה

עד לפני מספר שנים, דאגו רוב הקבלנים לבנות בתים או דירות על פי סטנדרט קבוע מסוים. גורמים רבים ומגוונים כמו שינויים בטעמי הצרכן, הגדרת אזורי מגורים ברמת איכות גבוהה יותר, שינויים במפת הבניה בארץ, עליה ברמת החיים, בניה צמודת קרקע באזורים שונים ועוד, יצרו במהלך שני העשורים האחרונים נהירה לכיוון העלאת רמת סטנדרט הבניה.
במקום המטבח הסטנדרטי המוכר, החלו הצרכנים לבקש מטבח משודרג. כך גם בסלון, בחדר השינה ואפילו במרפסת.

הביקוש מצד תושבי חוץ לבתים ייחודיים בישראל השפיע אף הוא, ובשנים האחרונות אנו נתקלים בקבלני צמרת הבונים וילה או שניים בשנה. אך אין המדובר בעוד וילה רגילה. המדובר בוילות שהן פאר היצירה בכל רמה אפשרית. בשל השינויים הרבים בצרכים של הלקוחות, הבינו בשנים האחרונות חברות הנדל"ן שהן יכולות ליצור תועלת משמעותית ללקוחות שלהם באמצעות הבית החכם.
בוילה הבנויה ומשווקת כבית חכם, המשתרעת בדרך כלל על פני שטח גדול, מסופקים ללקוח כל השירותים עליהם ניתן לחלום- החל ממערכות בטחון משוכללות, מערכת מצלמות למעקב, מערכת תאורה נשלטת, מערכות תקשורת מחשבים עם חוות שרתי מדיה, רמקולים בכל פינה, מסכי מגע לשליטה על הבית, מקרני ומסכי LCD בכל חדר וכמובן שלטי מגע המאפשרים שליטה בכל חדר בוילה.

במקביל, קמו בשנים האחרונות קבלנים ברמת איכות גבוהה המספקים פרויקטים של בתים צמודי קרקע ודירות פאר במגדלי פאר במרכז. קבלנים אילו אינם מעוניינים באספקת המטבח המסורתי הנדרש לשדרוג ואינם רוצים בהכנות בלבד. חשוב להם, לספק ללקוחותיהם סטנדרט בניה גבוה ככל האפשר, וכך נכנס לישראל "הבית החכם".

במהלך 15 השנים האחרונות, מערכות שליטה ממוחשבות הפכו ליותר ויותר נפוצות בבתים. מחשבים שולטים במכונות הכביסה והמיקרוגלים ומפעילים או מכבים את מערכות המיזוג שלנו. הבית החכם מנסה להרחיב את השימוש במחשבים אלו לחלקים אחרים בבית, ובכך ליצור רשת אחת שקל לשלוט בה. השימוש במערכות מחשב מסלק את הצורך להדליק בפועל אור או לסובב ידית דלת ומאפשר לדיירי הבית לשלוט מרחוק על אלמנטים שונים בבית.

התועלת הרבה שניתן להפיק מהבית החכם, היא הזכות הכלכלית להמציא אותו, לשכלל אותו ולשווק אותו.

כאן המקום לציין כי עלות מערכת מלאה של בית חכם יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים ורוב הטכנולוגיות הנמצאות בשוק הינם טכנולוגיות משנות ה- 80 הדורשים הכנות מרובות ומקום גדול בבית על חשבון הדייר. ההכנות לשילוב מערכת של בית חכם כוללות כבילה למתגים, לגופי תאורה ולארון החשמל, וכל זה מקטין את שטח הבית. יחד עם זאת, לאור העובדה שהטכנולוגיות עצמן התפתחו במהירות רבה ב- 5 השנים האחרונות ולאור העובדה שרוב הקבלנים הבינו כי הפתרונות קיימים וכי יש אפשרות ליישם אותם, החלו כיום חלק מהקבלנים אשר מצויים בעולם ההיי טק להשתמש במערכות שונות לשליטה בבית חכם.

מהבית החכם כולם מרוויחים!

בשנים האחרונות, לאור ההתפתחויות הטכנולוגיות, קבלנים רואים בבית החכם, מצב שלWin-Win בינם ובין הלקוח וזאת לאור העובדה ששדרוג הבית מאפשר נוחות ובטחון ללקוחותיהם במחיר נוח יותר ליזם מאשר לו היה הלקוח ניגש לרכוש את המוצר בכוחות עצמו.
התפיסה המובילה הינה במערכות Retrofit בתחום הבית החכם. מערכות אילו מספקות מידע דיגיטאלי לבקרי תפעול הנמצאים בכל מתג בבית ומבוססות על רשת החשמל, אינן דורשות הכנות, ולכן עלותם היחסית זולה. רשת החשמל עצמה משמשת להעברת פקודות דיגיטאליות לבקרי הקצה ואינה דורשת חיווט נוסף, ארונות חשמל גדולים, כבלי תקשורת ותכנונים מדוקדקים.

חברת חשמל אשר בדקה טכנולוגיות אילו לאחרונה הביעה עניין רב בהם מתוך הבנה כי מדובר במערכות המשמשות, בנוסף לפונקציונאליות של נוחות, גם לצורך בקרה וחסכון באנרגיה. לאור עובדה זו, נמצאים כיום אלפי בקרים מותקנים בבתים שונים אך עדיין כמות היזמים אשר שילבו מערכות אילו כחלק מהבית החכם היא קטנה יחסית, וזאת לאור פערי הידע הקיימים בענף.

חסכון באנרגיה

יזמים אחרים החליטו לשלב מערכות של בית חכם, כחלק ממערכות בקרת אנרגיה כוללת ללקוחותיהם. קבלנים אילו מתמחים בתחום הקלינטק ובונים מאות וילות על פי תפיסת הבית הירוק. טכנולוגיות אילו משלבות מערכות סולאריות לקליטת אנרגיה מהשמש והמרתה לחשמל. שינוי הצפוי במהלך 2008 בתקנות חברת חשמל, יאפשר ללקוחות אף להרוויח כסף וזאת לאור העובדה שחברת חשמל תרכוש מהם את החשמל המיוצר. מערכות אילו יפעלו במקביל עם מערכות בקרת אנרגיה בסיסיות של בית חכם, אשר מספקות מידע ליחידה מרכזית על תנועה ומיקום של הדיירים בבית. בעת יציאת הדייר מחדרים מסוימים ולאחר פרק זמן מסוים שיקבע על ידי הדייר, יכבה האור והמיזוג באותו החדר. לכל יחידה כזו יתלווה שעון זמן אשר יכבה וידליק את התאורה על פי שעות נדרשות של הלקוח. פתרונות אילו יהפכו בשנה הקרובה לפתרונות גנריים להתקנות בבתים ויספקו לרוב הלקוחות את האפשרות לשלוט במערכות הבית החכם בצורה ידידותית ופשוטה.

הבית החכם אם כן, עושה שימוש בטכנולוגיה ובתהליכים כדי ליצור בית בטיחותי יותר ופרודוקטיבי עבור הגרים בו, ובסופו של דבר הוא יעיל יותר עבור דייריו, ולא פחות חשוב -הוא מהווה מוצר כלכלי ורווחי עבור היזמים וחברות הנדל"ן.

10 מאפיינים לדוגמא של בית חכם
• פתיחת חלונות, וילונות ותריסים על ידי שלט רחוק
• אפשרות להעלות או להוריד מדפים וכיורים לפוזיציה הרצויה לשימוש דיירי הבית השונים
• אפשרות להפעיל או לסגור את כל הברזים בבית על ידי שימוש בשלט רחוק
• אפשרות למלא את הכיורים במטבח ובמקלחת בחלקם או במלואם במים לפי טמפרטורה רצויה על ידי לחיצה על כפתורים בפאנל המתאים.
• אפשרות לשלוט בעזרת כפתור מיוחד על משך זרימת המים במקלחת והטמפרטורה שלהם
• כל אורות הבית יכולים להיות מודלקים על ידי שלט רחוק
• מערכות נוספות בבית יכולות לשלוט באורות הבית, למשל - צלצול הטלפון או הדלת ייגרמו להבהוב האורות בבית.
• אפשרות לשים בכל חדר חיישן השומר על טמפרטורה קבועה על פי מה שנקבע על ידי הדייר
• חיישנים המודדים עשן, טמפרטורה, רמת האור או התנועה ומאפשרים להגיב למתרחש בבית
• אפשרות להפעיל את מערכת האזעקה דרך טלפון פנימי או על ידי חיוג מקו חיצוני או שימוש בפקודות קול

מאת טל אהרוני מבוסס על ראיון עם אורן לוי, מנהל עסקי בחברת I Feel

©כל הזכויות שמורות לדורון חיות בלבד 2008, 2009
אין לשכפל, להעתיק, לצלם, להקליט, לתרגם כל חלק שהוא שבדף הזה